Powierzchnia netto: 758,11 m2Powierzchnia użytkowa: 538,87 m2Ilość kondygnacji: 3Udogodnienia:winda, okna z ochronąprzeciwsłoneczną,powierzchnia typu openspace do dowolnejaranżacji, parkingRok budowy: 2023/2024Typ nieruchomości: usługowyCena wynajmu: od 80 zł netto/m2WARSZAWA, BIAŁOŁĘKAUL. MOCHTYŃSKA 75OPIS NIERUCHOMOŚCITrójkondygnacyjny budynek o powierzchni netto758,11 m2, zlokalizowany w prężnie rozbudowującejsię części Białołęki, przy ul. Mochtyńskiej 75.Główne przestrzenie w budynku zostałyzaprojektowane w układzie open space co pozwala nastworzenie dowolnej aranżacji, dostosowanej dopotrzeb świadczonych usług.Na każdej kondygnacji wyodrębniono pomieszczeniasanitarne. Dodatkowo budynek wyposażony zostałw pomieszczenia porządkowe, socjalne, kotłownięi wentylatornię w wyniku czego powierzchniaużytkowa całego budynku wynosi 538,87 m2.WARSZAWA, BIAŁOŁĘKAUL. MOCHTYŃSKA 75Od strony ulicy Mochtyńskiej budynek posiada głównewejście z poziomu chodnika oraz wysokie witryny. Dużeprzeszklenia znajdują się również na II i III kondygnacjibudynku tej samej elewacji.Istnieje dodatkowe wejście do budynku od stronyzachodniej (od podwórka).Powierzchnia działki, na której znajduje się budynekwynosi 1.118 m2Budynek zbudowano w technologii tradycyjnej z płaskimdachem.Wysokość kondygnacji:- parter (I kondygnacja) - 403 cm- I piętro (II kondygnacja) - 328 cm- II piętro (III kondygnacja) - 330 cmOPIS NIERUCHOMOŚCI WARSZAWA, BIAŁOŁĘKAUL. MOCHTYŃSKA 75RZUT PARTERUWARSZAWA, BIAŁOŁĘKAUL. MOCHTYŃSKA 75RZUT I PIĘTRAWARSZAWA, BIAŁOŁĘKAUL. MOCHTYŃSKA 75RZUT II PIĘTRAWARSZAWA, BIAŁOŁĘKAUL. MOCHTYŃSKA 75Doskonała lokalizacja przy głównej ulicy w tej części Białołęki.Bardzo dobry dostęp zarówno do miejskiej komunikacji zbiorowej jak i tras samochodowych.Szybki dojazd do ul. Płochocińskiej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych dziel Doskonała lokalizacja przy głównej ulicy w tej części Białołęki.Bardzo dobry dostęp zarówno do miejskiej komunikacji zbiorowej jak i tras samochodowych.Szybki dojazd do ul. Płochocińskiej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych dzielnicy Białołęka (ok. 2 min.) oraz do TrasyToruńskiej/S8 (ok. 10 min.).W bliskiej odległości znajdują się przystanki autobusowe miejskiej komunikacji zbiorowej (w zależności od kierunku trasy od 70 do300 m).W bezpośrednim sąsiedztwie oraz bliskiej okolicy występują liczne zabudowy jednorodzinne oraz nowoczesne osiedlawielomieszkaniowe, jak np. Osiedle Regaty, Miasteczko Greenwood, Olchowy Park, Osiedle Grabina, Osiedle Szamocin, OsiedleNeovita, Osiedle Zielona Dolina, oraz budowy w trakcie realizacji jak Osiedle Tatarak, Osiedle Przedwiośnie i inne.Budynek zaopatrzony jest w media miejskie - gaz, energię elektryczną, wodę oraz kanalizację.Źródłem ciepła w budynku jest kocioł kondensacyjny gazowy współpracujący z zasobnikiem c.w.u. Kocioł umieszczony jest wpomieszczeniu kotłowni znajdującej się na trzeciej kondygnacji.W całym budynku zastosowano aluminiową stolarkę okienną o wysokiej izolacyjności termicznej i akustycznej z bezpiecznym szkłem.Szyby okien na elewacji południowej oraz zachodniej dodatkowo wyposażono w ochronę przeciwsłoneczną.Drzwi wejściowe są przeciwpożarowe EIS30, zaopatrzone w okucia do drzwi ewakuacyjnych, siłowniki do napowietrzania na dwa skrzydłaoraz samozamykacz.Budynek jest wyposażony w instalację oddymiania, instalację przeciwprzepięciową oraz instalację odgromową.Dla budynku zaprojektowana jest instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewna.Budynek stanowi jedną strefę pożarową. Wyposażony jest w przeciwpożarowy wyłącznik prądu oraz instalację oświetlenia ewakuacyjnego.W przestrzeni klatki schodowej znajduje się winda. Powierzchnia każdej kondygnacji jest dostępna dla osób niepełnosprawnych.Przy budynku istnieje 14 miejsc parkingowych w tym jedno dla osób niepełnosprawnych. Istnieje możliwość wynajmu dodatkowych miejscparkingowych.Na elewacji przewidziane miejsce na wyeksponowanie logo firmy Najemcy.U Doskonała lokalizacja przy głównej ulicy w tej części Białołęki.Bardzo dobry dostęp zarówno do miejskiej komunikacji zbiorowej jak i tras samochodowych.Szybki dojazd do ul. Płochocińskiej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych dzielnicy Białołęka (ok. 2 min.) oraz do TrasyToruńskiej/S8 (ok. 10 min.).W bliskiej odległości znajdują się przystanki autobusowe miejskiej komunikacji zbiorowej (w zależności od kierunku trasy od 70 do300 m).W bezpośrednim sąsiedztwie oraz bliskiej okolicy występują liczne zabudowy jednorodzinne oraz nowoczesne osiedlawielomieszkaniowe, jak np. Osiedle Regaty, Miasteczko Greenwood, Olchowy Park, Osiedle Grabina, Osiedle Szamocin, OsiedleNeovita, Osiedle Zielona Dolina, oraz budowy w trakcie realizacji jak Osiedle Tatarak, Osiedle Przedwiośnie i inne Powierzchnia nieruchomości dedykowana jest pod działalność usługowo - biurową typu:- siedziba firmy, showroom, biuro- placówka medyczna; SPZOZ; przychodnia rejonowa; placówki w ramach NFZ- poradnia psychologiczno-pedagogiczna,- przychodnia rehabilitacyjna- gabinety psychologiczne, gabinety terapii- szeroko pojęte usługi medyczne i kosmetyczne- szkoła, przedszkole, żłobek; placówki oświatoweP TERMIN WYNAJMU / PRACE ARANŻACYJNEPrzewidywany termin wynajęcia budynku - I kwartał 2025 r. Istnieje możliwość wcześniejszej adaptacji.Do negocjacji ewentualne wakacje czynszowe. Preferowany okres najmu: minimum 3 lataObecny etap prac budowlanych na terenie budynku to stan deweloperski (wykonane również tynki wewnętrzne).Po ustaleniu przeznaczenia budynku oraz podziału przestrzeni pod kątem świadczonych usług zostaną wykonane instalacje wewnętrzne(poza klatką schodową). W zależności od wykonywanego zakresu prac zostanie ustalony miesięczny koszt najmu.KONTAKT W SPRAWIE NAJMU:Magdalena Radecka (właściciel)tel. 605 325 593mail: m.radecka@bianconero.designWARUNKI FINANSOWE:- cena najmu nieruchomości od 80 zł netto/m2- kaucja dwumiesięczna- opłaty eksploatacyjne po stronie NajemcyOpis Nieruchomości - Warszawa, Białołęka, Trójkondygnacyjny budynek o powierzchni netto 758,11 m² i użytkowej 538,87 m², zlokalizowany w dynamicznie rozwijającej się części Białołęki. Główne przestrzenie zaprojektowane w układzie open space umożliwiają elastyczną aranżację. Na każdej kondygnacji znajdują się pomieszczenia sanitarne oraz dodatkowe przestrzenie, takie jak pomieszczenia socjalne i kotłownia. Budynek charakteryzuje się dużymi witrynami od strony ulicy oraz dodatkowymi wejściem od podwórka. Powierzchnia działki wynosi 1.118 m², a budynek zbudowano w technologii tradycyjnej z płaskim dachem.Lokalizacja:Doskonała lokalizacja przy głównej ulicy, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej i głównych tras, takich jak ul. Płochocińska i Trasa S8. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe oraz nowoczesne osiedla.Udogodnienia:Budynek wyposażony w media miejskie,Kocioł kondensacyjny gazowy,Aluminiowe okna o wysokiej izolacyjności,Instalacje wentylacyjne, oddymiające oraz przeciwpożarowe,Dostępność windy,14 miejsc parkingowych (w tym jedno dla osób niepełnosprawnych).Zastosowanie:Powierzchnia dedykowana dla działalności usługowo-biurowej, takich jak:Siedziby firm,Placówki medyczne i poradnie,Szkoły oraz przedszkola.Warunki Wynajmu:Przewidywany termin wynajmu: I kwartał 2025 r.,Możliwość wcześniejszej adaptacji budynku pod konkretne zamówienie (dostosowanie do profilu działalności: 3-4 miesiące),Cena wynajmu: od 80 zł netto/m²,Kaucja: dwumiesięczna,Opłaty eksploatacyjne po stronie najemcy.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia się na prezentację