Lokal użytkowy 105 m² na Pradze Południe, dwie niezależne części, najemca sieciowy (oferta off market)

Propozycja dla inwestorów szukających lokalu z ugruntowanym najemcą i dodatkową częścią biurową gotową do wynajęcia.

Nieruchomość położona jest na parterze budynku z 1998 roku, z dużymi witrynami od strony ulicy i bezpośrednim wejściem z chodnika. Lokal składa się z dwóch niezależnych części.

Część pierwsza, 80 m², wynajęta znanej sieci sklepów handlowych, obecnej w tej lokalizacji nieprzerwanie od ponad 20 lat. Od tego roku obowiązuje nowa umowa najmu zawarta na 10 lat. Tak długa obecność najemcy w jednym miejscu i decyzja o przedłużeniu umowy na kolejną dekadę najlepiej świadczą o tym, że lokalizacja sprawdza się biznesowo.

Część druga, 25 m², obecnie funkcjonuje jako biuro właściciela. Dysponujemy zapytaniami od potencjalnych najemców zainteresowanych wynajmem tej części na cele biurowe, co pozwala szybko uruchomić dochód również z tego metrażu.

Stan prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nieruchomością zarządza spółdzielnia mieszkaniowa. Istnieje możliwość przekształcenia w pełną własność.

Kluczowe atuty:

80 m² z najemcą sieciowym, umowa na 10 lat od tego roku

Najemca obecny w tej lokalizacji od ponad 20 lat

25 m² części biurowej z zainteresowaniem ze strony potencjalnych najemców

Duże witryny i bezpośrednie wejście z chodnika

Parter budynku z 1998 roku

Możliwość przekształcenia w pełną własność

Cena: 1 400 000 zł

Opodatkowanie transakcji: sprzedaż objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC), transakcja nie podlega VAT.

Dokumentacja najmu, rzut lokalu oraz szczegóły, w tym wysokość czynszu i rentowność, dostępne po kontakcie.

Wiktoria Zaborek

Preston Nieruchomości

Zdjęcie nieruchomości ma charakter wyłącznie poglądowy.